Spese di Condominio

Parte comune e opere necessarie

Chi paga

Ripartizione

Muri maestri: manutenzione ordinaria e straordinaria struttura, intonaco esterno, coperture esterne, colonne, archi portici Condominio millesimi proprietà

Muri maestri: intonaco interno all’appartamento

Proprietario singolo al 100%
Muri interni di divisione tra appartamenti I due proprietari a cui servono al 50%
Facciate: intonaci e copertura facciate, frontalini, stucchi, decorazioni (in continuazione tra balconi e facciata) Condominio millesimi proprietà
Finestre e persiane : riparazione, imbiancatura, verniciatura Proprietario singolo al 100%
Tetti spioventi: ristrutturazione, riparazioni Condominio millesimi proprietà
Collocamento antenne centralizzate Condominio millesimi proprietà
Apertura di abbaini e finestre Proprietario singolo al 100%
Sottotetti comuni, stenditoi: opere Condominio millesimi proprietà
Balconi sporgenti: manutenzione ordinaria struttura, pavimentazione, parapetti e ringhiere Proprietario singolo al 100%
Balconi sporgenti: tinteggiatura e intonacatura del sottofondo che fa da soffitto al balcone sottostante Proprietario del piano di sotto al 100%
Balconate e ballatoi a cielo aperto: manutenzione ordinaria e straordinaria struttura, pavimentazione Condomini serviti dalla balconata o dal ballatoio o che lo hanno comunque in uso in parti uguali
Balconate e ballatoi a cielo aperto: manutenzione e consolidamento ringhiere e parapetti Condominio millesimi proprietà
Balconi a castello (incassati nel perimetro dell’edificio): manutenzione straordinaria struttura Trave portante interna: Condominio, (pavimento), millesimi proprietà
Pavimento: proprietari del balcone al 100%
Sottofondo del balcone: proprietari  del balcone al piano di sotto al 100%
Balconi a castello: manutenzione parapetti Proprietari singoli al 100%
Lastrici solari non accessibili o accessibili da tutti, manutenzione ordinaria e straordinaria Condominio millesimi proprietà
Lastrici solari ad uso esclusivo di un condomino: manutenzione ordinaria e straordinaria ed eventuali danni al proprietario dell’appartamento di sotto per infiltrazioni d’acqua 1/3 proprietario singolo, 2/3 Condominio millesimi proprietà
Terrazze a livello 1/3 proprietario singolo, 2/3  condomini coperti dalla terrazza, millesimi di proprietà riparametrati
Parapetti dei lastrici o delle terrazze: manutenzione Proprietario singolo al 100%
Eventuali orgamenti della facciata Condominio millesimi proprietà
Scale, pianerottoli, finestre sulle scale: manutenzione ordinaria e straordinaria Condomini serviti dalla scala il 50% in ragione dei millesimi di proprietà degli appartamenti e il 50% in proporzione all’altezza di ciascun piano da suolo
Scale: manutenzione ordinaria e straordinaria muri interni Condominio millesimi proprietà
 Portoni, passi carrai, anditi , vestiboli,  portici: manutenzione ordinaria e straordinaria Condominio (per i vestiboli e i portici sottoposti a servitù di pubblico passaggio possono esserci convenzioni con il Comune) millesimi proprietà
Cortili ad uso condominiale, cavedi, chiostrine, pozzi luce: manutenzione ordinaria e straordinaria Condominio (esclusi, se non sono condomini, chi godono di un’eventuale servitù di passaggio) millesimi proprietà
Cortili in uso o proprietà a singoli proprietari: manutenzione ordinaria e straordinaria Condominio millesimi proprietà
Lastrico di copertura a fila di box: manutenzione ordinaria e straordinaria Singoli proprietari, per la parte a copertura del loro box al 100%
Lastrico piantumato di copertura a fila di box , manutenzione ordinaria e straordinaria Condominio millesimi proprietà
Gronde e pluviali: pulizia, riparazione e sostituzione Condominio (nei supercondomini, proprietari del singolo edificio) millesimi proprietà
Locali portineria, guardiole: manutenzione ordinaria e straordinaria Condominio millesimi proprietà
Giardini condominiali: manutenzione ordinaria e straordinaria Condominio (anche i negozianti che danno sulla strada) millesimi proprietà
Garage condominiali: manutenzione ordinaria e straordinaria Condomini che se ne servono (tutti, se costruiti ai sensi della legge Tognoli) millesimi proprietà
Impianti
Impianto acqua calda centralizzata senza contatori Condominio In base agli abitanti dello stabile,  in base a  millesimi acqua, o , in mancanza, in base ai millesimi di proprietà
Impianto acqua calda centralizzata con contatori Condominio 20-30% in base millesimi proprietà, il resto in base al consumo
Riparazione contatore elettrico, acqua, gas Proprietario singolo che se ne serve al 100%
Antenna singola Proprietario singolo al 100%
Antenna centralizzata Condominio in parti uguali (anche proprietario che non se ne serve)
Ascensore: manutenzione Condomini serviti dall’ascensore il 50% in ragione dei millesimi di proprietà degli appartamenti e il 50% in proporzione all’altezza di ciascun piano da suolo
Ascensore: installazione Condomini che se ne servono, millesimi proprietà
Fognature, pozzi neri Condomini che se ne servono millesimi di proprietà
Impianto del gas: spese di allacciamento in rete Condomini che se ne servono millesimi di proprietà
Impianto di riscaldamento con caldaia centralizzata: spese esercizio e manutenzione Condominio in base millesimi calore o, in mancanza, in base a quelli proprietà. Il criterio più giusto per il calcolo dei millesimi calore, è quello per il 50% in base al volume dei locali e per il 50% in base al numero degli elementi radianti dei caloriferi
Impianto di riscaldamento con caldaia centralizzata: man straordinaria e rifacimento Condominio millesimi proprietà
Impianto di riscaldamento con contabilizzazione del calore Condominio 40% in base ai millesimi di proprietà, 60% in base al consumo
Addolcitore a scambio ionico Condomini che se ne servono millesimi proprietà
Autoclave Condomini che se ne servono millesimi proprietà
Canna fumaria centralizzata: manutenzione  ordinaria Condominio millesimi calore
Canna fumaria centralizzata: manutenzione  ordinaria Condominio in base millesimi proprietà
Impianto idrico senza contatori acqua Condominio in base millesimi proprietà. Il criterio più giusto, da inserire nel regolamento condominiale, è quello in base al numero degli abitanti dello stabile
Impianto idrico con contatori In base al consumo in base al consumo (spese per portineria e  giardini in base a millesimi proprietà)
Impianto idrico: installazione Condominio millesimi proprietà

Autoclave: installazione e manutenzione

Condominio millesimi proprietà (o in base al consumo di acqua, se esistono contatori)
Piscina, campo tennis: installazione, conservazione Condominio millesimi proprietà
Piscina, campi da tennis: esercizio Condominio millesimi proprietà. Il criterio più giusto, da inserire nel regolamento condominiale, è quello in base al numero abitanti dello stabile (bambini e vecchi esclusi)

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